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新宿区のワンルームマンション2500万で買ったけど質問ある？

1 2021/06/09(水) 21:59:44.475 ID:vXCBTlrl0
17平方メートル




2 2021/06/09(水) 21:59:57.485 ID:vXCBTlrl0
もちろん中古


3 2021/06/09(水) 22:00:10.893 ID:vXCBTlrl0
ローン35年


4 2021/06/09(水) 22:00:32.665 ID:vXCBTlrl0
年収435万
23歳


5 2021/06/09(水) 22:00:33.283 ID:vQhLdQ220
修繕計画大丈夫？


8 2021/06/09(水) 22:01:00.867 ID:vXCBTlrl0
>>5
毎月積み立て費とか管理費で1.7万


20 2021/06/09(水) 22:04:41.729 ID:Tw0whkJ70
>>8
入居世帯数ｘ月1万で大規模修繕できると思う？
築40年くらいで大規模修繕のお知らせ来て
数億ー積み立て/現住世帯数の見積もり来て
払えないなら出てくか修繕しないか迫られて
二束三文で追い出される未来しか見えない


26 2021/06/09(水) 22:06:37.335 ID:vXCBTlrl0
>>20
エレベーターの取っ替えは5年前にやってるらしい
将来のことはわからん


36 2021/06/09(水) 22:09:47.325 ID:t4a/UeeN0
>>20
凄いね管理会社そこまで投げっぱなしなんだ
普通管理費必要経費計算するし修繕費もかけてるうちは組合員に配当も出してるけどヤバいかな


6 2021/06/09(水) 22:00:33.341 ID:g6Rjp5IU0
ずっと独身で勤務地がずっと近場ならありなんじゃないか


11 2021/06/09(水) 22:01:54.111 ID:vXCBTlrl0
>>6
会社の方針がいきなり変わらない限りたぶん大丈夫
自社ビルだし他に勤務地ないから
会社が移転しても都内なら通えるはず


7 2021/06/09(水) 22:00:53.129 ID:ub+ja2b80
貸すの？


13 2021/06/09(水) 22:02:17.185 ID:vXCBTlrl0
>>7
結婚して引っ越したりとかしたら
賃貸にまわすつもり


9 2021/06/09(水) 22:01:01.898 ID:xv+nRJZW0
築何年？


14 2021/06/09(水) 22:02:32.465 ID:vXCBTlrl0
>>9
35年くらい


38 2021/06/09(水) 22:10:25.576 ID:Tw0whkJ70
>>14
築35年を35年ローン？！しかも2500万？！
完済するころには築70年ｗ
てかそんなに持たないからもうすぐ大規模修繕だね


44 2021/06/09(水) 22:11:39.567 ID:vXCBTlrl0
>>38
住めるなら住みてえ


10 2021/06/09(水) 22:01:39.385 ID:ub+ja2b80
何戸くらい？
でかいマンションならいいけど戸数少ないと後々地獄だぞ


15 2021/06/09(水) 22:02:48.938 ID:vXCBTlrl0
>>10
40くらい


12 2021/06/09(水) 22:01:59.417 ID:qEfuCCFD0
その歳で35年ローンとか思い切り良すぎて笑う


17 2021/06/09(水) 22:03:29.542 ID:vXCBTlrl0
>>12
毎月の生活費を浮かしたいから
まぁ余ったら返済に回してくつもりだが


16 2021/06/09(水) 22:03:25.841 ID:xdnIJY6i0
もちろん車も持ってるよな？


18 2021/06/09(水) 22:03:53.180 ID:vXCBTlrl0
>>16
車は社用車の貸出がある


24 2021/06/09(水) 22:06:08.126 ID:xdnIJY6i0
>>18
自分の車買わないの？女乗せる時どうすんの？笑もんだぞ


35 2021/06/09(水) 22:09:20.954 ID:vXCBTlrl0
>>24
基本はタクシーだからそんなには気にしない
旅行とかドライブデートならレンタカーかな
マンションにカーシェアもあるし
まぁ相手がいないけどな


58 2021/06/09(水) 22:17:50.441 ID:xdnIJY6i0
>>35
タクシー、レンタカーなんて頭悪いなー

合理性にかけるぞ

タクシーなんて都内でも10分以上待ちもあったし、レンタカーはレンタカー屋まで行って乗り出しまで無駄だし余計な制約あるし、カーシェアも空いてるかどうかもわからないしな

貧乏人なのに結局車を買わない言い訳したいだけだろ
年収400万円台でマンションとかもっと身の丈にあった振る舞いしろよ。


66 2021/06/09(水) 22:21:02.973 ID:vXCBTlrl0
>>58
心配しなくても子育てするようになるころには引っ越して車買うよ
そんなときがくればだが


101 2021/06/09(水) 22:41:08.340 ID:xdnIJY6i0
>>66
その年で女もいない時点で多分人生成功しないぞ

というか年収が低すぎる


104 2021/06/09(水) 22:42:22.869 ID:vXCBTlrl0
>>101
もう見切りはつけた
じゃなきゃ買えん


19 2021/06/09(水) 22:04:31.669 ID:xv+nRJZW0
6年経過したら売却しろよ


22 2021/06/09(水) 22:05:29.696 ID:vXCBTlrl0
>>19
めんどいから住み続けるよ
どうせこの先値下がりしかせんだろ
特にワンルームは


23 2021/06/09(水) 22:05:37.518 ID:g6Rjp5IU0
一生独身のつもりかと思ったらそうでもないのな
若いうちの利便性と可処分所得重視派かな


31 2021/06/09(水) 22:07:46.210 ID:vXCBTlrl0
>>23
中途半端に遠いところ住んだところで月に出ていく金かわらなくて
ちょっと広くなる程度なら都心でいいやって
郊外だとワンルームマンションで条件いいとこなんてほとんどないし


28 2021/06/09(水) 22:07:09.908 ID:a9V1NFDl0
一生一人暮らしならいいと思う
むしろ羨ましい


30 2021/06/09(水) 22:07:31.910 ID:iH5iCWCL0
そそのかされて買ってしまったんか？


39 2021/06/09(水) 22:10:28.221 ID:vXCBTlrl0
>>30
住みたくて買ったんだが
賃貸で同じクラスのとこだと高すぎて手が出ない


49 2021/06/09(水) 22:13:21.476 ID:iH5iCWCL0
>>39
ん？月2500万円超えの賃貸しか選べないの？？
？？？？？？


53 2021/06/09(水) 22:14:58.590 ID:vXCBTlrl0
>>49
俺と同じマンション同じ間取りで賃貸も出てたけど
家賃10万超えてる


45 2021/06/09(水) 22:12:10.996 ID:E2kDlsHd0
実質家賃いくらなの？


50 2021/06/09(水) 22:13:39.994 ID:vXCBTlrl0
>>45
全部込みで月に8万ちょい


52 2021/06/09(水) 22:14:38.331 ID:joLnH1n80
>>50
売るといくらなの？


55 2021/06/09(水) 22:16:58.086 ID:vXCBTlrl0
>>52
今すぐ売れば2500万じゃん？
買い手がいるかとか手数料とかは考えないものとして


60 2021/06/09(水) 22:18:54.492 ID:joLnH1n80
>>55
何年後に売ったらとかシュミレーションしてないんか？
25年引っ越せないなら多少高くても10万超の賃貸でも大差ない気がしてきたわ


69 2021/06/09(水) 22:22:32.690 ID:vXCBTlrl0
>>60
シミュレーションはいろいろしてもらったけど
不動産屋の奴ら根拠なくこれからも相場が上がりますからきっと大丈夫！みたいな
脳内お花畑なことしか言わないので、俺もそこはあまり気にしないことにした


80 2021/06/09(水) 22:27:40.821 ID:joLnH1n80
>>69
築年数考えるとそんなわけないと思うで
買った後なら手遅れやけど貸し出したらどれぐらいで回収できるかとか色々考えたいわ


83 2021/06/09(水) 22:31:41.882 ID:vXCBTlrl0
>>80
新築ラッシュも終わるし、中古の値下がりも抑制されるやろ
知らんけど
まぁ生涯通して自分のものになるっていうのが一番だね
売るだの賃貸収益だのは正直どうでもいいわ


90 2021/06/09(水) 22:36:36.011 ID:joLnH1n80
>>83
自分がそこにすまなくなる可能性も大いにあるんやで


46 2021/06/09(水) 22:12:27.942 ID:fZ+cJ8goa
買うのはいいけど17平米はやばい
ミニマリストなのか？
貸すにしても普通は独身でも20平米以上で検索かけるからまともな借り手は付きづらいよ


51 2021/06/09(水) 22:13:45.217 ID:t4a/UeeN0
まあどちらにしても都心のマンションなんて金持ち手をつけるもの
庶民は少し遠くの土地付きのがいい


54 2021/06/09(水) 22:16:42.910 ID:g/mIlBGPd
それなら埼玉で3LDK買った方がよくね？


63 2021/06/09(水) 22:19:38.699 ID:vXCBTlrl0
>>54
埼玉もいいなと思ったけど、なにげに駅周辺栄えてるからか駅チカの物件がなかった
徒歩15分3LDKとかなら無数にあるけどワンルームマンションそのものがほぼない
俺は広さは求めてないし電車のるの嫌


65 2021/06/09(水) 22:20:29.412 ID:kvRuDTB80
一生独身のつもり？


76 2021/06/09(水) 22:24:41.715 ID:vXCBTlrl0
>>65
そのつもりはないが
相手がこの先現れるのか…


70 2021/06/09(水) 22:22:32.907 ID:jA8NZMhJ0
西川口とかの安いマンションにしとけば良かったのに。
そもそも今の時代は殆どリモートワークで無理して都内に住む意味がない。


71 2021/06/09(水) 22:22:59.273 ID:eJ638E51a
東京ってやっぱ土地高いな
俺んとこなんて4LDK新築で2500万くらいだわ


77 2021/06/09(水) 22:25:38.862 ID:peLCC2GU0
>>71
やっす
うらやましい


78 2021/06/09(水) 22:26:11.694 ID:LwnAMVsG0
俺が都内のそこそこ人気地区に不動産収入目的で買ったジャスト2000万のワンルームが22平米とかだった気がする
新宿ってやっぱ地価高いんだな


79 2021/06/09(水) 22:27:31.999 ID:vXCBTlrl0
>>78
新築でその値段？


86 2021/06/09(水) 22:34:01.613 ID:LwnAMVsG0
>>79
築10年弱の中古よ
それなりに芸能人もよく住んでるような街の駅徒歩5分以内

このご時世になって周辺の物件価格は上がってるのに家賃はどんどん下がる傾向とかいう変な事になってるな


81 2021/06/09(水) 22:28:14.836 ID:g6Rjp5IU0
新宿区でも落合とかなら築15年ワンルームのオートロックマンション2000万切るけどな


84 2021/06/09(水) 22:32:33.017 ID:/vgFsh+ja
>>81
通勤のとき電車乗るならもっと郊外でいいわ


87 2021/06/09(水) 22:34:28.373 ID:g6Rjp5IU0
>>84
会社まで徒歩か
それなら立地的に高そうだし築年だっても借りてや買い手いそうだな


82 2021/06/09(水) 22:30:56.392 ID:fZ+cJ8goa
築20年超えてると出口戦略描けんわ


88 2021/06/09(水) 22:34:59.390 ID:A9YuJ7980
埼玉の奥に住めば築30年の3LDKが600万くらいで買えるのに
東京に拘る人はおかしい


94 2021/06/09(水) 22:38:01.387 ID:vXCBTlrl0
>>88
勤務地がさいたまの奥にあるなら喜んでそっち住むわ


102 2021/06/09(水) 22:41:17.009 ID:A9YuJ7980
>>94
ずっと今の会社で働くつもりなの？
職場が変わる要因なんていくらでもあるし、リモートワークが更に普及していくと将来的には出勤がほぼ無くなるかもしれないよ？


108 2021/06/09(水) 22:45:36.157 ID:vXCBTlrl0
>>102
働くつもり
親戚がやってる会社だし好きな業界業種なのでよっぽどのことがなきゃ辞めないと思う

会社が潰れたりとかは考えたくないが、万が一そうなってもどこにでも通いやすいからいいかと


97 2021/06/09(水) 22:40:17.761 ID:vXCBTlrl0
理想を言えば20後半まで都心賃貸マンション
30で結婚して二馬力で埼玉東京県境あたりに一戸建て欲しいんだけどな
生涯独身の予感しかしない
なら早めに買っちまおうと


119 2021/06/09(水) 22:55:08.105 ID:pKmowZm70
>>97
早めにって一生ワンルームに住むなんて気が滅入らんか？


122 2021/06/09(水) 22:57:13.121 ID:vXCBTlrl0
>>119
俺の比較対象は
家族できて幸せに3LDK住んでる俺じゃなくて

賃貸で似たような狭いとこ住んで気がつけば40過ぎた未婚おじさんな俺だから…


126 2021/06/09(水) 23:03:01.495 ID:g6Rjp5IU0
>>122
実際賢いと思うよ
選択の幅が減るけど


142 2021/06/09(水) 23:10:37.327 ID:vXCBTlrl0
>>126
どうせ選べない選択肢ならないのと同じさ


110 2021/06/09(水) 22:47:04.805 ID:qilBYtEt0
東京で車なんて基本必要ないぞ
家族いるなら必要だけど


113 2021/06/09(水) 22:51:03.767 ID:vXCBTlrl0
>>110
東京って言っても広いし、、
普通に家族世帯で住むなら新宿でもあったほうがいいと思うよ
現にマンション地下駐車場満車だし周辺も空きなさそう

俺みたいに車が必要ない生活をしている独身には必要ないのは間違いない


117 2021/06/09(水) 22:52:43.447 ID:2KlYsIPid
ワンルームって買う奴も貸す奴も借りる奴も全員養分って感じ


120 2021/06/09(水) 22:55:21.197 ID:vXCBTlrl0
>>117
これは間違いないだろなあ
何もかもコスパは悪い

じゃあだからって俺が新築3LDKを買うか？って言ったら絶対買わんけど


143 2021/06/09(水) 23:11:08.146 ID:Dwgx5X1M0
もう少し出して20平米以上かもっと築浅を選ぶべきだったな


145 2021/06/09(水) 23:12:44.145 ID:vXCBTlrl0
>>143
同じ場所にあれば少し高くてもそっち選んだかもな


148 2021/06/09(水) 23:15:17.004 ID:a2XrWYoZM
職場まで徒歩何分くらいなの？


149 2021/06/09(水) 23:16:06.199 ID:vXCBTlrl0
>>148
速歩きで6分


152 2021/06/09(水) 23:25:33.784 ID:a2XrWYoZM
>>149
朝ラッシュないと考えればいいとこなのかな


155 2021/06/09(水) 23:53:50.509 ID:vXCBTlrl0
>>152
その空いた時間で何するかって
別に何するわけでもないけどね


188 2021/06/10(木) 01:28:53.181 ID:n1ZKCxXc0
23区内といっても山手線の内側と外側のエリアでは大違い
本当に都心に住んでると毎月の駐車場代がハンパないし行き先も都心だから高額な駐車料金を毎回払うことになる
このご時世がなかったらカーシェアの方がオススメだった


190 2021/06/10(木) 01:32:42.815 ID:4uamN9Vv0
>>189
仕事含めて年間3万キロくらい車乗ってるけど
自宅が新宿のマンションなら家族いても車なくてもいいかなって思うわ
車趣味なわけでもないし


191 2021/06/10(木) 01:36:37.671 ID:vYY6dKJhp
>>190
ぶっちゃけ東京付近の県でも車要らないだろ

むしろ区内のギスギスしたところに車なしでなんも自然がない場所に子供を置くのがヤバすぎる

都内住みこそ車持ってキャンプとかゴルフとか熱海旅館とかに行って楽しむものだぞ


194 2021/06/10(木) 01:43:50.029 ID:4uamN9Vv0
>>191
その用途ならレンタカーでいいだろ
毎月のようにアウトドアや旅行したいなら買えばいいし
てかなんも自然がない場所って東京だけじゃないぞむしろ東京こそ公園あって自然豊か
田舎扱いされてる県の県庁所在地の中心住んでりゃ全く自然ないよ


193 2021/06/10(木) 01:41:55.150 ID:IULbXyWX0
都内で車持ってるけど色々不便過ぎて全然活かせてないわ
ドライブか遠出するときくらいしか使わん


195 2021/06/10(木) 01:48:19.765 ID:nvm5xYbR0
それだけ狭いと手放す時も結構大変だぞ
まぁ覚悟はできてるんだろうけどな


150 2021/06/09(水) 23:16:25.841 ID:t4a/UeeN0
マジレスすると10年前くらい西新宿の6畳ワンルーム賃貸に住んでたことあるけど9万だったぞ
初台よりでお前のところより新宿に遠いところだから貸し出しもワンチャンあり



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