businessman6_bikkuri
1 2020/11/10(火) 22:11:02.87 
不動産屋やが「退去費用」渋る入居者多すぎやろ
金取られたくないならしっかり掃除して日頃から丁寧に使え




2 2020/11/10(火) 22:11:39.39
渋るも何も敷金預かってるんやから関係ないやろ


4 2020/11/10(火) 22:12:29.38
>>2
これだけの費用がかかるって伝えて同意を得た上で敷金から差し引くんや


10 2020/11/10(火) 22:13:23.13
>>4
いややったことあるから分かるけどそれをしぶるもなにもないやろ
結局サインするんやし
それともサインしないやつがおるんか？


17 2020/11/10(火) 22:15:09.41
>>10
ごねる奴なんていくらでもいるで
乗り込んできて責任者出せとか言う奴もおる
世の中やばい奴ばかりや


3 2020/11/10(火) 22:11:47.35
喫煙者がクロス代取るんですか？とか言ってくるのとかだめすぎる


8 2020/11/10(火) 22:13:13.51
>>3
ネット見て6年経てば…みたいなの言うやつおるな
たばこは例外なのに、


14 2020/11/10(火) 22:14:32.27
>>8
減価償却の話を壁に穴開けた入居者に言われた時は流石に怒ったわ


23 2020/11/10(火) 22:16:23.59
>>14
穴開けずに6年以上なら減価償却で大丈夫なん?


40 2020/11/10(火) 22:19:35.85
>>23
傷をつけたり穴を開けたりしない限りはそうや
どうしたって壁なんて汚れるし


7 2020/11/10(火) 22:13:10.54
敷礼金0物件とか探すやつは特に部屋の扱い悪いくせに文句いう奴が多くて困る


12 2020/11/10(火) 22:13:49.75
不動産屋って楽して稼げるイメージだけど実際どうなん？


20 2020/11/10(火) 22:15:47.96
>>12
ごく一部の才能と適性のある奴以外には向いてない
素直に別の仕事をした方がいい


52 2020/11/10(火) 22:21:50.36
>>12
不動産賃貸業やけど楽やで
よっぽど稼働悪くなけりゃ、日々の事務作業メインやし


18 2020/11/10(火) 22:15:15.44
最終的に阻訴訟すんの？


27 2020/11/10(火) 22:17:08.02
>>18
そもそもこの手の奴にそんなことできるわけがないから最終的には折れさせるよ


19 2020/11/10(火) 22:15:34.49 
ワイ初めての一人暮らし、退去時どこまで綺麗にすべきなのか悩む
家具の足で傷つけないようにジョイントマット敷き詰めとるわ


34 2020/11/10(火) 22:17:56.8
>>19
家具の跡とかはよっぽどひどくなきゃ取れへんけどなあ
クロスも傷とか故意の汚れじゃなきゃ無理やし、一度国交省が出してるガイドライン読んでみてみるとええで


35 2020/11/10(火) 22:18:07.32
>>19
いい心がけや
ただ今の世の中だと生活していく上でつく傷やクロスの汚れはオーナーは請求しちゃダメってルールがある
まあ掃除だけしっかりやっておくと多少は値切れるかもしれん


21 2020/11/10(火) 22:15:48.
だってゴネたら安くなる事多いやん


38 2020/11/10(火) 22:19:03.88
>>21
不当な請求に対して正当な主張をすればな
正当な請求に対しては無理や


26 2020/11/10(火) 22:16:42.12
6年住んだら壁紙の張り替え代なくなるって本当なんか？


37 2020/11/10(火) 22:18:24.67
>>26
工事代は請求される可能性あり
たばこ、ペット買うやつは別


47 2020/11/10(火) 22:21:18.2
>>37
国交省のガイドラインて基本材工やろ？
6年経ってたらたばこ汚れだろうが何だろうが壁紙と巾木は張り替えするのが普通やから金取れのが国の意向やん


70 2020/11/10(火) 22:24:50.40
>>47
匂いもあるし必ずしも張り替えるとは限らん
日当たりと換気、家具の配置に気をつければ日焼けなどの色褪せなしでクロスはそのまま使える
もちろんたばこ汚れだろうが風穴開けようが減価償却は適用されるから
100%は請求できんけどね


53 2020/11/10(火) 22:21:54.7
>>37
タバコは例外ってなんでなん？


59 2020/11/10(火) 22:23:24.89
>>53
煙草の汚れは自然損耗の対象外なんや
ただ6年以上住んでた場合は壁紙張り替えに平米1円以上請求できん


29 2020/11/10(火) 22:17:35.04
タバコが例外ってのもよく分からん理屈よな


44 2020/11/10(火) 22:20:48.58
>>29
気持ちとしては分かるやろ
あんなもんどうやったって壁が真っ黄色になる


31 2020/11/10(火) 22:17:51.15
何したら退去費用高くなんの？


50 2020/11/10(火) 22:21:35.61
>>31
傷をつけたり穴を開けたりした場合や
あと減価償却が適用されないことをやった場合や
襖や障子に穴を開けたりした場合は減価償却の適用はなし
それらは消耗品扱いだから


32 2020/11/10(火) 22:17:52.75 
誰もすまなくても劣化するし維持メンテは必須なんだからそれを住人側に転嫁するな
住んで貰えるだけありがたいと思えよ。退去費とかふざけんな


55 2020/11/10(火) 22:22:30.22
>>32
人のもの借りておいてその理屈はおかしい
そんなことを言うなら自分で家を買えばいい
借り物である以上大事に使え


36 2020/11/10(火) 22:18:14.91
よくわからないお金をバンバン取られるのが賃貸


56 2020/11/10(火) 22:23:07.96
>>36
正直ワイも仲介やってるとなんなんこれ？ってなるのがよく出てくるわ


48 2020/11/10(火) 22:21:27.44
ワイ今度初めて賃貸借りるんやが敷金あるとこの方がええんか？


93 2020/11/10(火) 22:27:29.87
>>68
敷金はあったほうがええぞ
ずっとその物件にいるわけないやろ？
次の物件に移るときにもお金が発生するんだから少しでも戻ってくるお金があった方が動きやすいやろ
あと敷金預けておくと良心的な業者ならひどい使い方してても
敷金からははみ出ないように調整してくれる場合もある


63 2020/11/10(火) 22:23:44.33 
その為に保証会社入ってるんやろ
退去者から確認書貰って保証会社に代払請求すればええやん


76 2020/11/10(火) 22:25:15.23
>>63
家賃保証会社と原状回復は別やぞ


92 2020/11/10(火) 22:27:20.14
>>76
殆どの保証会社の代位弁済の内容には原状回復費も含まれとる
但し借主から承認した書面が必要や


105 2020/11/10(火) 22:28:43.30
>>76
たいていの保証会社は夜逃げされた時や原状回復費用までカバーしてくれるで


45 2020/11/10(火) 22:20:54.24 
最近引っ越したけど、敷金含めて8万以上返ってきてビックリしたわ


61 2020/11/10(火) 22:23:39.32
>>45
綺麗に使ってたんやろ
さすがや



引用元: https://tomcat.2ch.sc/test/read.cgi/livejupiter/1605013862/